Kira hukuku, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkiyi düzenleyen ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir hukuk dalıdır. Kira sözleşmelerinin yapılması, kira bedelinin belirlenmesi ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesi bu hukuk dalının temel konularını oluşturur. Türkiye’de kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenir ve kira sözleşmelerine dayalı olarak taraflar arasında çeşitli uyuşmazlıklar çıkabilir. Bu uyuşmazlıklar, kira hukukuna ilişkin davalarla çözüme kavuşturulur.
Kira Bedelinin Tespiti Davası
Kira bedelinin tespiti davası, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin günün ekonomik koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılır. Gurbetçiler, Türkiye’de sahip oldukları taşınmazları kiraya verdiklerinde, zamanla ekonomik şartların değişmesiyle kira bedelinin düşük kaldığını fark edebilirler. Kira bedelinin güncellenmesi için kiraya veren, mahkemeye başvurarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.
Bu dava kapsamında mahkeme, taşınmazın piyasa değerini, enflasyon oranını ve kiralanan mülkün konumunu dikkate alarak yeni kira bedelini belirler. Özellikle kira sözleşmesinde periyodik artışlarla ilgili bir hüküm bulunmadığı ya da kira bedelinin aşırı düşük kaldığı durumlarda bu dava açılır.
Kira Bedelinin Uyarlanması Davası
Kira bedelinin uyarlanması davası, kira sözleşmesi devam ederken ekonomik koşulların değişmesi nedeniyle kira bedelinin yeniden düzenlenmesini talep etmek amacıyla açılır. Bu dava, kira bedelinin kiracı ya da kiraya veren için aşırı yük oluşturmaya başladığı durumlarda başvurulan bir hukuki yoldur. Mahkeme, mevcut ekonomik koşullara göre kira bedelinin yeniden düzenlenmesine karar verir.
Tahliye Davası
Tahliye davası, kiracının kira bedelini ödememesi, kiralanan mülkü amacına uygun kullanmaması veya sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumunda kiraya veren tarafından açılır. Kiraya veren, mahkemeden kiracının mülkü boşaltmasını talep eder. Tahliye davaları genellikle kira sözleşmesine aykırılık durumunda ortaya çıkar.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Kiraya verenin kendisinin veya bir yakınının kiralanan mülke ihtiyaç duyması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Bu durumda kiraya veren, mülkü kendi kişisel kullanımına almak istediğini beyan ederek kiracının tahliyesini talep eder. Mahkeme, ihtiyaç durumunu değerlendirerek tahliye kararı verebilir.
Kira Alacağı Davası
Kira alacağı davası, kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin alacağını tahsil etmek amacıyla açtığı bir davadır. Kiraya veren, ödenmeyen kira bedelini bu dava ile talep eder. Kiracı kira borcunu ödemezse, mahkeme kararıyla kiraya verenin alacağı tahsil edilir.
Depozito İadesi Davası
Kiracı taşınmazdan ayrıldıktan sonra depozitosunun iade edilmemesi durumunda, depozito iadesi davası açabilir. Depozito, kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek hasarların karşılanması amacıyla alınır. Ancak taşınmaz hasarsız bir şekilde geri teslim edilmişse, kiraya veren depozitoyu iade etmekle yükümlüdür. Bu dava ile kiracı, depozitosunun iadesini talep edebilir.
Kiralanan Malın Tahliyesi İçin İcra Takibi
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya veren, icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini hızlandırabilir. İcra takibi yoluyla tahliye, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda uygulanır. Bu durumda kiraya veren, mahkeme kararı olmadan icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemini gerçekleştirebilir.
Menkul Kira Sözleşmesinden Doğan Davalar
Menkul kira sözleşmesinden doğan davalar, kiralanan menkul malların (örneğin, araba, makine, ekipman) iadesi, hasar görmesi veya kira bedelinin ödenmemesi durumlarında açılan davalardır. Gayrimenkul dışındaki malların kiralanmasına ilişkin uyuşmazlıklar bu dava türüyle çözüme kavuşturulabilir.
Hukukyolu ekibi olarak, Türkiye’deki taşınmazlarınızla ilgili kira bedelinin tespiti, kira alacaklarının tahsili ve tahliye gibi tüm hukuki sorunlarınızda yanınızdayız. Kira hukukuna dair yaşadığınız sorunları, hukuki yollara başvurarak en etkin şekilde çözmek için bize ulaşabilirsiniz.
