Gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki işlemi düzenleyen bir hukuk dalıdır. Türkiye’deki gayrimenkul işlemleri, tapu tescili, satış, kiralama, inşaat sözleşmeleri ve mülkiyetle ilgili diğer konuları kapsar. Yurt dışında yaşayan gurbetçiler için Türkiye’deki gayrimenkullerle ilgili işlemleri uzaktan yönetmek, zaman zaman hukuki sorunlara yol açabilir. Hukukyolu ekibi olarak, gayrimenkul hukuku alanında karşılaştığınız sorunları profesyonel bir yaklaşımla çözüme kavuşturmak için yanınızdayız.
Aşağıda, gayrimenkul hukuku kapsamında sunduğumuz hizmetler ve en sık karşılaşılan hukuki işlemler ve dava türleri yer almaktadır:
Tapu Tescil ve Taşınmaz Devir İşlemleri
Gayrimenkulün alım-satım işlemleri sırasında tapu tescili büyük önem taşır. Tapu tescili, taşınmazın mülkiyetinin resmi olarak yeni sahibine devredildiği işlemdir. Yurt dışında yaşayan gurbetçiler, Türkiye’deki gayrimenkullerinin satışını veya devrini gerçekleştirmek istediklerinde, bu işlemleri uzaktan takip etmekte zorlanabilirler.
Hukukyolu ekibi olarak, taşınmazlarınızın tapu tescil ve devir işlemlerini sizin adınıza güvenli bir şekilde yönetiyoruz. Tüm yasal prosedürleri tamamlayarak, tapu siciline gerekli kayıtların yapılmasını sağlıyoruz. Bu süreçte karşılaşılabilecek hukuki riskleri en aza indirerek, işlemleri sorunsuz bir şekilde sonuçlandırıyoruz.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz malikleri ile müteahhitler arasında yapılan ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir sözleşme türüdür. Bu tür sözleşmeler, mülk sahiplerinin arsalarına müteahhit tarafından inşaat yapılması karşılığında belli sayıda daire veya mülk elde etmesini sağlar. Ancak, bu süreçte anlaşmazlıklar doğabilir.
Hukukyolu ekibi olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, müteahhitlerin yükümlülüklerini yerine getirmesi ve taşınmaz malikleriyle yapılan anlaşmazlıkların çözümü konusunda size hukuki destek sunuyoruz. Sözleşmelerin her iki taraf açısından da adil ve koruyucu nitelikte olmasını sağlıyoruz.
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası
Gayrimenkul işlemleri sırasında muvazaa, yani danışıklı işlem yapılarak taşınmazın hukuka aykırı bir şekilde devri sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Bu tür işlemler, gayrimenkulün gerçek değerinin gizlenmesi veya mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılabilir. Muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, bu işlemlerin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibine iade edilmesi için açılan davadır.
Hukukyolu ekibi, muvazaalı işlemlerle karşı karşıya kaldığınızda haklarınızı korumak ve bu tür işlemleri iptal ettirmek için yanınızda. Mahkeme sürecini etkin bir şekilde yöneterek, adil bir çözüm sağlıyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla hak sahibinin ortak mülkiyeti söz konusu olduğunda, zamanla mülkiyetin nasıl kullanılacağına dair anlaşmazlıklar doğabilir. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve taşınmazın ya mirasçılar arasında bölünmesi ya da satılarak gelirinin paylaşılması için açılan bir dava türüdür.
Hukukyolu ekibi olarak, ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın hukuka uygun bir şekilde bölüştürülmesi veya satışının yapılması sürecinde hukuki danışmanlık sağlıyoruz. Bu davaların çözümünde uzman ekibimizle müvekkillerimize etkin çözümler sunuyoruz.
Kira Hukuku ve Gayrimenkul Yönetimi Hizmetleri
Türkiye’deki gayrimenkullerinizin kiralanması, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve tahliye taahhütlerinin oluşturulması, uzmanlık gerektiren konulardır. Özellikle yurt dışında yaşayan gurbetçiler, taşınmazlarını kiraya verirken kira bedellerinin zamanında ödenmesi ve kiracıların haklarını yerine getirmesi konusunda destek alabilirler.
Hukukyolu ekibi olarak, gayrimenkullerinizin kiralanması sürecinde kira sözleşmelerini ve tahliye taahhütlerini hazırlıyoruz. Ayrıca kira bedelinin ödenmesini düzenli olarak takip ediyor ve ödenmemesi durumunda gerekli hukuki işlemleri başlatıyoruz. Kiracıya ihtar çekilmesi ve tahliye sürecinin hukuka uygun bir şekilde yürütülmesi konusunda da tam destek sağlıyoruz.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Kamulaştırma, devletin kamu yararı gözeterek bir taşınmazı zorunlu olarak satın almasıdır. Ancak, bazı durumlarda devletin kamulaştırma işlemi yapmadan taşınmaza el koyması (kamulaştırmasız el atma) söz konusu olabilir. Bu durumlarda, mülk sahibi mağduriyet yaşar.
Hukukyolu ekibi, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davalarında müvekkillerimizin haklarını koruma altına alır ve adil bir tazminat talep edilmesi için gereken hukuki işlemleri yürütür.
İpotek ve Taşınmaz Rehin İşlemleri
Gayrimenkul işlemleri sırasında ipotek veya taşınmaz rehin işlemleri de sıkça karşılaşılan konular arasındadır. İpotek, taşınmazın bir borca karşı teminat gösterilmesi işlemidir. Bu süreçte ipoteğin doğru bir şekilde tapuya işlenmesi ve hukuki olarak korunması gerekir.
Hukukyolu ekibi olarak, taşınmaz rehini ve ipotek işlemlerinde müvekkillerimize hukuki destek sağlıyor, tapuya doğru ve eksiksiz kayıt yapılmasını temin ediyoruz.
Hukukyolu ekibi olarak, gayrimenkul hukuku alanındaki her türlü hukuki süreçte yanınızdayız. Türkiye’deki taşınmazlarınıza ilişkin tüm işlemlerde, haklarınızı en iyi şekilde koruyarak güvenilir ve etkin çözümler sunuyoruz. Gayrimenkullerinizle ilgili her türlü hukuki sorun için bize ulaşabilirsiniz.
